A Reforma Tributária aprovada recentemente trouxe muitas dúvidas para o mercado
imobiliário. Uma das perguntas mais importantes para quem tem imóveis em nome de
pessoa jurídica é: os preços dos aluguéis vão subir?
A resposta é: sim, a tendência é de alta. O impacto será sentido especialmente a
partir de 2026, quando começam as cobranças-teste do novo sistema tributário, e de forma
mais forte em 2027, com a transição efetiva. Afetando diretamente a receita gerada pelos aluguéis e também como será calculado o imposto sobre eles. O aluguel receita imposto se tornará um dos principais pontos de atenção para investidores e proprietários de imóveis nos próximos anos.
Por que os aluguéis em PJ devem subir?
Com a Reforma, tributos como PIS, Cofins, ISS e ICMS serão substituídos pelo IVA Dual
(CBS + IBS).
Para empresas que administram imóveis próprios, isso significa:
– Mais carga tributária sobre a receita de aluguéis, já que não há créditos
relevantes para abater.
– Menos espaço para benefícios fiscais — a simplificação corta boa parte dos
regimes diferenciados.
– Fiscalização mais rígida, já que o novo sistema traz mais transparência e
integração de dados.
Resultado: os proprietários em PJ terão custos maiores e a tendência natural será repassar
isso para os aluguéis, pois o aluguel como receita está diretamente ligado ao imposto.
E o planejamento tributário, ajuda?
Aqui é importante ser claro: o espaço para reduzir impostos nessa atividade é bastante
limitado. O aluguel receita imposto é uma consideração significativa neste contexto.
– 90% das empresas do setor já estão no Lucro Presumido, que é o regime mais
adequado para receita de aluguel.
– O Lucro Real não é vantajoso, porque aluguel não gera insumos que permitam
aproveitar créditos.
– A base de cálculo do Presumido (32%) é fixa por lei e não dá para “ajustar”.
Ou seja: não há muito o que fazer em termos de planejamento tributário clássico.
O que dá para planejar, de fato
Se não dá para mexer tanto na carga tributária, o empresário precisa olhar para outras
frentes no contexto de aluguel receita e imposto:
– Gestão de contratos: revisar cláusulas que definem quem paga o IPTU, como
será o reajuste do aluguel e se é possível repassar custos adicionais.
– Precificação estratégica: avaliar se compensa repassar todo o aumento para o
inquilino ou absorver parte dele para não perder competitividade.
– Fluxo de caixa: projetar o impacto da nova tributação e organizar reservas para
evitar sustos com a receita de aluguel e imposto.
Como a Meu Contador Prime pode apoiar sua empresa
Na Meu Contador Prime, nossa atuação é clara e objetiva:
– Projetamos o impacto real da Reforma Tributária no caixa da sua empresa.
Com esses números em mãos, você poderá tomar decisões mais seguras sobre reajustes
de contratos e estratégias de locação, sem ser pego de surpresa. O aluguel pode ser impactado por receita e imposto, e é crucial estar bem assessorado.
Conclusão
Sim, a Reforma Tributária deve aumentar os custos para quem tem imóveis em PJ e vive de
aluguéis. Mas mais importante do que procurar fórmulas mágicas de economia é se
preparar com dados concretos sobre como sua empresa será afetada. Aluguel, receita e imposto precisam ser considerados cuidadosamente no planejamento.
Conte com a Meu Contador Prime para transformar incertezas em previsibilidade e
proteger a rentabilidade dos seus imóveis diante da nova realidade tributária.
